東京不動產第一線特派員

我們海外販賣部同仁向客人介紹日本不動產時最常當一看到面積時就會很訝異說，怎麼這麼小！換算成坪數才不到５坪，怎麼有辦法住人呢?

這邊要來簡單解釋給海外的各位，日本的房子確實單身套房比較多，比較小是眾所周知，但其實並不是那麼誇張的喔

（謄本單位）

台灣：平方公尺

日本：平方公尺

謄本上皆為公制，１平方公尺＝0.3025坪

（口頭常用說法）

台灣：坪

日本：平方公尺，偶爾用榻榻米表示

 　　　一塊榻榻米 ＝ 180cm X 90cm 約一張單人床大小

　　　兩塊榻榻米 ＝ 一坪

台灣口頭常用坪來計價，而日本則與謄本相同，格局圖上會以多少帖、榻榻米來形容房間大小.

此處可清楚想像房間及餐廳廚房的面積約為多少，好做比較

（包含範圍）

台灣：專有部分、陽台、雨遮、露臺、公設

日本：僅室內專有部分

以台灣一般大樓狀況，公設、陽台、雨遮、露臺皆在權狀內，所以室內使用面積大約佔權狀面積之７～９成

日本之陽台雖然不在權狀內，屬大樓擁有，但同樣各戶專屬使用，大小不同與管理費會有差別，為使用者付費之觀念

所以反過來說，日本權狀面積乘以1.2~1.4  就會與台灣的面積相似

（房廳說法）

台灣：房、廳、衛組成  

日本：數字代表臥室，英文字母代表各式房間

　　　例如 K為廚房 D為餐廳 L為客廳

　　　1LDK即為 1房  有客廳  有餐廳  有廚房　的意思