東京不動產第一線特派員

雖然大家都認為台灣是世界上與日本最相似的國家

但其實東京與台北的居住型態差異其實很大

兩邊皆為首都，也都各佔該國人口之三分之一

東京圈３７００萬人　／　日本１億２０００萬人

大台北７００萬人　／　台灣２３００萬人

但台北的自有住宅比率約８０％

東京卻僅有４５％

敝公司分析有下列四點因素

１．日本的租賃法律對於承租方給予較大的保障，若不是承租方主動退租，即使買賣交易也無法要求承租方退租

不同台灣常有屋主期限到即要求承租方退租，為免這種困擾，拚了命也要買自己的房子

２．日本幅員遼闊，換工作或是被外派機會大，買了房子之後被外派會沒辦法管理，若是租出去，如同第一點，屆時可能還沒辦法自己住

３．２０多年前的房地產泡沫的印象還深刻的印在這一代的日本人上，無論現在日本不動產的狀況多成熟，有的人一輩子都不願意碰

４．至東京求學或是工作的單身族非常多，套房產品不同台北，數量約是一般兩房以上住宅的兩倍以上，套房一般也不會購入自住，以至於東京的自有住宅率僅約台北的一半左右

基於以上幾點，形成現在即使投資報酬率可達５－１０％，日本人還是願意租房子，經過房地產泡沫洗禮的日本，對這方面比其他國家更加敏感

造就現在的東京不動產的中長期成熟投資，只要跨出這一步，您也可以輕鬆當日本人的房東