東京不動產第一線特派員

日本不動產的實坪計價

最近炒很兇的實坪計價，最常被拿來討論的大概就是「日本」

網路上很多房東的心得感想，以下是任職於日本不動產公司第一線人員心得感想

究竟在日本，房東能否要求調整房租呢?

房東與房客畢竟立場相對，一邊希望租金高一些，一邊則希望能夠租便宜一點

先說結論　　能！但不是看房東心情愛開多少就多少，而且不容易

相信若是對日本不動產投資有興趣的人，在不動產公司聽說明會或是上網搜尋資料時

海外不動產最讓人擔心的就是對當地法律或是習慣不熟悉，易受欺瞞而買貴

無論是任何投資，事前都一定需要做功課以及比較

之前有介紹過日本不動產買賣時，所標示的專有面積不含陽台雨遮，只有專屬室內使用的面積

但其實更深一層，日本不動產的面積表示還有分三樣

　　在介紹台灣投資者們所謂帶租約（owner　chenge）物件時，最難的往往不是價錢或是地點，而是希望能看過內部狀況再做決定，這在台灣是天經地義的事情，不只要看，白天看、晚上看、晴天看、下雨天更要看，畢竟這不是小金額的買賣，若是沒有到全部確認，怎麼有辦法出手呢？

但在日本，除非是屋主自住或是空屋，在裡頭有一般承租方的狀況下，是無法入內看屋的

而台灣客人就會很抗拒，沒有看過裡面沒有辦法安心出價

這就產生疑問了，為什麼日本人可以接受不看內部就購屋呢，甚至從購入到出售，一次都沒看過房子的也不在少數

雖然大家都認為台灣是世界上與日本最相似的國家

但其實東京與台北的居住型態差異其實很大

兩邊皆為首都，也都各佔該國人口之三分之一

東京圈３７００萬人　／　日本１億２０００萬人

我們海外販賣部同仁向客人介紹日本不動產時最常當一看到面積時就會很訝異說，怎麼這麼小！換算成坪數才不到５坪，怎麼有辦法住人呢?

這邊要來簡單解釋給海外的各位，日本的房子確實單身套房比較多，比較小是眾所周知，但其實並不是那麼誇張的喔

（謄本單位）

台灣：平方公尺