東京不動產第一線特派員

　　在介紹台灣投資者們所謂帶租約（owner　chenge）物件時，最難的往往不是價錢或是地點，而是希望能看過內部狀況再做決定，這在台灣是天經地義的事情，不只要看，白天看、晚上看、晴天看、下雨天更要看，畢竟這不是小金額的買賣，若是沒有到全部確認，怎麼有辦法出手呢？

但在日本，除非是屋主自住或是空屋，在裡頭有一般承租方的狀況下，是無法入內看屋的

而台灣客人就會很抗拒，沒有看過裡面沒有辦法安心出價

這就產生疑問了，為什麼日本人可以接受不看內部就購屋呢，甚至從購入到出售，一次都沒看過房子的也不在少數

一方面日本原本就對個人隱私很注重，承租方通常也都不願意開門讓人家進去

在這樣子的狀況下，並不是日本人心臟大有勇氣，而是他們責任歸屬制度明確

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我們一般看屋，主要就是要確認內部的裝潢，設備的損耗程度或是否有漏水的狀況

沒有進去看過，甚至連裡面的照片都沒有，若是有漏水或是設備故障要怎麼辦

這邊就要瞭解到，日本的租賃一般都是空屋無家具，關於屋內的冷氣，熱水器，電燈，窗框等半活動可拆卸的部品，若是故障，是屬於屋主的責任要修繕處理

所以內有承租方的狀況下，設備若自然損壞一定是馬上向不動產公司或是屋主反應來修理

不用自己出錢，而且屋主有義務要修繕，正常狀況下都不會拖延吧

而承租方與屋主也都不會碰面，就算說可能會串通，但是沒有熱水器、冷暖氣或漏水不要說一個月，兩個星期都受不了，與其要跟承租方串通，都不會比換新來的划算

所以有承租方在反而可以保證東西都是勘用，買方及屋主兩邊各付的風險相同

而看不到的結構、管線、無論台灣及日本都一樣看不見，對此日本原屋主有三個月的瑕疵擔保責任，若是真有瑕疵，契約白紙黑字一定能夠處理

東京自有住宅率僅45%，如此龐大的租賃市場，他們的租賃關係相當成熟

承租方在入住時需要付一個月的押金，此押金在退租時即用來將屋況還原使用，若是承租方真的損耗的太過分，租賃合約中也明文規定可以向承租方請求賠償

所以即便目前的承租方將來退租，也有押金能夠將房內清掃乾淨

所以日本人在承購內有承租方的物件時，屋主若能提供與承租方的租賃合約，及承租方定期租金繳納的存摺證明，即是相當大程度保證房子本身是沒有問題

或許比親身進去看都還要來的有保障

這就是為什麼日本人有辦法在不去看房子的狀況下購屋的原因了，或許有一天台灣的不動產買賣制度更加成熟時，也能像日本一樣讓人放心