想要投資日本不動產，對入門投資人最大的疑問就是除了房屋價金之外，其他的稅費成本究竟要多少錢
ＧｏｏｄＬｉｆｅ將分為，【購入】、【持有】及【售出】三階段的稅費成本詳細解說
【購入】 主要為把一間房子買下來只需繳交＂單次＂的費用，準備好下列價金即可將房子登入之您的名下
一．仲介手續費
日本之不動產買賣仲介手續費為買方及賣方各３％＋６万円
後面的六万元並不是給仲介的小費喔
日本不動產業界規定
交易金額在日幣２００万以下，仲介手續費為５％
２００－４００万的部分為 ４％
４００万以上則為 ３％
如下圖所示
如同上表以成交８００万的房子為例，手續費則為８００ X 0.03 + 6 = ２４ + 6 = ３０万円 （稅外）
而３０万還要再乘以１．０８的消費稅 ＝ ３２万４０００円
仲介手續費是建立在雙方皆為個人或法人狀況下所需的斡旋介紹費用
若是購買新成屋，由於屋主為不動產業者，這種狀況下買方是不需仲介服務費的
二．不動產取得稅 － 相當於台灣的契稅
當產權經由買賣或贈與移轉之時會產生之稅金
簡單說是 固定資產稅評價額 （台灣的公告現值） Ｘ ４％
公告現值通常都比市價低，所以並不是成交價的４％
且一般住宅物件土地的評價還能再除以二
尚還有其他準則所以無法一概而論
以一般東京一房物件來說，５～１３万之間皆有看過 （總價３００－１５００万之間）
大致可以抓成交價的１～２％，成交價越低比例越高
三．登錄免許稅 － 相當於台灣的登記規費
算法較為單純，即為固定資產稅評價額 （台灣的公告現值） Ｘ ２％
（尚有其他特例固不一一贅述）
以一般東京一房的物件來說，如同第二點之取得稅
大致可以抓成交價的１～２％，成交價越低比例越高
四．印紙代 － 相當於台灣的印花稅
根據成交價之範圍需貼的印花有所不同
五．司法書士 － 相當於台灣的代書費
此一費用若成交價在２０００万以內
敝公司長期合作之代書事務所約６～１５万左右
六．貸款相關費用
在購入時會被收取的貸款手續費與各家銀行規定有關
大多是貸款金額之１％作為手續費
若在日本無固定收入，僅能透過有日本支店的台灣的銀行承作
畢竟是在國外，通常貸款金額需在１５００万以上，貸款成數為鑑價之７～８成（約市價５成），相當於成交價２５００～３０００万的物件
利率２０１６年約２．５％ ，年限為１５～２０年
除非自住或是要以槓桿投資高總價物件，不然貸款這一條是可以不用考慮的
總結：
在看日本物件時，諸費用約為成交價之６～１０％ （成交價越低比例越高）
一般都內１０００万的物件來說，整個買下來會額外需要８０万左右的費用
如有任何不清楚的地方都歡迎留言告知
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