東京不動產第一線特派員

究竟在日本，房東能否要求調整房租呢?

房東與房客畢竟立場相對，一邊希望租金高一些，一邊則希望能夠租便宜一點

先說結論　　能！但不是看房東心情愛開多少就多少，而且不容易

相信若是對日本不動產投資有興趣的人，在不動產公司聽說明會或是上網搜尋資料時

應該常常聽到，日本房客的地位比台灣房客要來的高一些。

具體而言比方說2年時間到期，承租方有優先承租權，房東無法說不租就不租，或是說因為想要自己住，就請承租方搬走（除非一開始的租賃契約即明訂為”定期租約”）

那在什麼樣的情形下房東可以調整租金呢?

根據日本借地借家法（第32條1項）符合下列三點的其中一項時，可做租金調整

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・因為土地或是建物的租稅增減，導致土地或建物的價格變動，導致與租金不相當的場合

・因為經濟情事的變動，導致租金不相當的場合

・與周邊類似物件的租金比較之下，不相當的場合

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所以理論上來說，並不是無法調整租金，只是不能無理由的要求

一開始可能是先提出書面要求（也有可能是承租方認為自己租太貴要求降價）

若是其中一方無法接受理由說明，就可能需要向＂法務局＂反應

真的上升的這樣的層級，就可能會需要律師做協助了（也是有免費的諮詢）

ㄧ般真的很少很少到這樣子的狀況，而且雙方都需要親自處理

以及現在已經是承平時期，日本也很難再像30年前泡沫時代那樣的劇烈變動，租金的起伏通常都不大

才會說租金基本上都不太會做更動了

但也因為穩定，定居日本的人才願意付這麼貴的房租生活，搬一次家可能需要4~5個月房租的費用呢

"穩定"也是日本不動產投資受到海外投資人關注的原因之一