海外不動產最讓人擔心的就是對當地法律或是習慣不熟悉，易受欺瞞而買貴
無論是任何投資，事前都一定需要做功課以及比較
之前有介紹過日本不動產買賣時，所標示的專有面積不含陽台雨遮，只有專屬室內使用的面積
但其實更深一層，日本不動產的面積表示還有分三樣
１．壁芯面積 （專有部分面積）
２．現況床面積 （課稅面積）
３．登記床面積 （內法面積、使用面積）
※床 日文中為地板之意※
１．壁芯面積（專有部分面積）
此為不動產買賣時刊登在廣告或是圖面上的面積，計算方式是從牆壁的中心開始計算，所以稱壁芯面積
建商依據建築基準法中，可建設之容積率及建蔽率下，分讓給各區分所有權人的面積
在這面積之中，屋主擁有專屬使用權，牆壁中心之外的部分，所有權即屬隔壁或是大樓共有部分
在謄本中並不會出現此面積，但是會在管理組合所保留，建商當初販售的目錄之中出現
以及最一開始建築時的＂青図＂中
常常遇到客人發現謄本上之數字與圖面上的面積少了１０％左右而認為被騙，但實際上並不是如此的喔
謄本上有記載的為下面兩個
２．現況床面積（課稅面積）
如同別稱所示，此為政府課徵房屋相關稅賦時之基準面積，因為實際使用的不只室內的部分
所以這面積會包含陽台及公設的部分
更詳細的說明是＂陰影＂面積，即假設太陽在正１２點上方，天花板照下來會有陰影的面積會被計算進去
所以有些房子，頂樓走廊的部分並沒有天花板
以及陽台因為斜線限制的關係，只有一半有天花板
可以說也是為了多少省這一條稅賦起來
３．登記床面積 （內法面積、使用面積）
此為三個面積中最小的面積，即為實際牆壁內部可使用的面積
也是實際可使用的室內面積
謄本上主要也是登記此一數字
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日本不動產買賣流通介紹中
仲介公司介紹時製作的圖面或是網路上的廣告文章，一律皆以壁芯面積表示
全國統一的關係，買方的權益完全都是相同的
您可能會有疑惑，那為什麼不全以內法面積表示就好
既準確，又不會有糾紛
但這就牽涉到一個問題
若是皆以內法面積做買賣，那牆壁中的水電管線，是否還算個人使用呢？
以及若不包含牆壁去做買賣，當您對牆壁釘釘子的時候，又是侵犯到誰的所有權呢？
這樣子說起來，以壁芯面積下去做交易，才是對自己的權益最有保障的唷
如有任何日本不動產的疑問，都歡迎您向敝公司提出
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